Loger un étudiant à Dijon en 2024: louer ou acheter?

Votre enfant est sur le point de commencer des études supérieures et vous vous demandez s'il est préférable de lui loué un bien ou d'acheter?
Nous vous proposons une analyse de plusieurs facteurs pour savoir s'il est préférable de louer ou d'acheter un bien immobilier pour votre enfant à Dijon en 2024.

Analyse du marché immobilier à Dijon

En 2024, le marché immobilier à Dijon reste relativement stable par rapport aux grandes métropoles françaises. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Dijon se situe autour de 2 500 à 3 000 euros selon les quartiers. Cette stabilité est un avantage pour les acheteurs potentiels, car elle offre une certaine prévisibilité et limite les risques de perte de valeur à court terme. En comparaison, les loyers pour un studio ou un petit appartement tournent autour de 400 à 600 euros par mois, selon l'emplacement et l'état du bien.

Le coût d'un achat immobilier

Acheter un appartement à Dijon peut être un investissement rentable, surtout si l'étudiant prévoit de rester plusieurs années dans la ville. Prenons l'exemple d'un appartement de 40 m², coûtant 120 000 euros. En y ajoutant les frais de notaire (environ 8 % du prix d'achat), on arrive à un coût total de 129 600 euros. Avec un prêt immobilier sur 20 ans à un taux d'intérêt moyen de 2 %, les mensualités s'élèveraient à environ 650 euros, une somme comparable, voire inférieure, au loyer d’un appartement similaire.

Les avantages de l'achat

Acheter un appartement présente plusieurs avantages. Tout d'abord, l'achat permet de constituer un patrimoine immobilier qui peut prendre de la valeur au fil des ans. Si le marché immobilier reste stable ou s'apprécie, revendre l'appartement après les études de l'enfant peut générer un bénéfice. De plus, les parents peuvent louer le bien à d'autres étudiants après le départ de leur enfant, assurant ainsi un revenu complémentaire.

Par ailleurs, en tant que propriétaire, on est à l’abri des hausses de loyer et des contraintes imposées par un bailleur. On peut également personnaliser le logement selon ses goûts ou les besoins spécifiques de l'étudiant, ce qui est souvent impossible dans une location.

Les contraintes de l'achat

Cependant, l'achat immobilier comporte aussi des inconvénients. Il nécessite un apport initial important et engage les parents sur le long terme. De plus, il existe un risque de ne pas retrouver l’intégralité de son investissement à la revente si le marché immobilier subit une baisse. Les coûts d’entretien et de gestion locative, ainsi que les charges de copropriété, doivent également être pris en compte.

La flexibilité de la location

La location offre une flexibilité indéniable. Si l'étudiant doit changer de ville pour poursuivre ses études ou si ses besoins en logement évoluent, il est beaucoup plus simple de déménager en location. Les frais liés à la location sont également plus prévisibles : dépôt de garantie, loyer et charges mensuelles. Cela évite les surprises liées aux coûts d'entretien ou aux taxes foncières, qui sont à la charge du propriétaire.

Quelle est la meilleure option en 2024 ?

En 2024, la décision entre acheter ou louer à Dijon dépendra principalement de la situation financière des parents et des perspectives de l'étudiant. Si l'achat représente un investissement intéressant à long terme, il est important d’évaluer la durée de séjour prévue de l’étudiant dans la ville, ainsi que la capacité à gérer les imprévus liés à la propriété.

Pour un étudiant dont la durée des études est courte ou incertaine, la location reste la solution la plus flexible. En revanche, pour un projet à long terme et une capacité financière suffisante, l’achat d’un appartement à Dijon peut se révéler un choix judicieux, permettant de constituer un patrimoine tout en offrant un logement stable et de qualité à l’étudiant.