Immobilier: ce qui change en 2025
Renforcement des règles liées à la performance énergétique
Au cœur des évolutions législatives de 2025, la lutte contre les passoires thermiques reste une priorité. La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, voit son application renforcée cette année. Désormais, les logements classés F et G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont totalement interdits à la location. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique des bâtiments anciens, qui représentent encore une part importante du parc immobilier français.
Pour aider les propriétaires à respecter ces nouvelles obligations, le gouvernement a élargi les aides financières comme MaPrimeRénov’, tout en simplifiant les démarches administratives. En parallèle, des sanctions plus sévères, incluant des amendes significatives, sont prévues pour les contrevenants.
Encadrement des loyers étendu
L’encadrement des loyers, déjà en vigueur dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Lille, a été étendu à de nouvelles agglomérations en 2025. Cette mesure vise à limiter la hausse des prix dans les zones dites tendues, où la demande dépasse largement l’offre.
En outre, le non-respect de cet encadrement est désormais davantage contrôlé. Les bailleurs qui ne respectent pas les plafonds de loyer risquent des sanctions immédiates, incluant l'obligation de rembourser les locataires et des amendes administratives.
Introduction du bail numérique et simplification des transactions
En 2025, l’immobilier bénéficie également de la digitalisation des processus juridiques. La création du bail numérique standardisé, désormais obligatoire pour tous les nouveaux contrats de location, simplifie les démarches et garantit la transparence. Ce document, accessible en ligne, regroupe toutes les informations légales nécessaires, facilitant le suivi pour les locataires et les propriétaires.
Un accès facilité pour les primo-accédants
Pour favoriser l'accès à la propriété, de nouvelles mesures ont été mises en place en 2025. Parmi elles, le prêt à taux zéro (PTZ) a été prolongé et élargi pour inclure des zones rurales et périurbaines. Cette réforme vise à répondre aux aspirations des ménages à s’installer dans des lieux plus calmes, tout en dynamisant ces territoires.
Le bail réel solidaire (BRS), qui dissocie la propriété du bâti et du foncier, connaît également un développement important. Ce dispositif permet aux ménages modestes d'acquérir un logement à moindre coût, en louant le terrain à une société publique ou associative.
Une fiscalité révisée pour les propriétaires bailleurs
Enfin, les propriétaires bailleurs voient leur fiscalité évoluer en 2025. Le gouvernement a introduit des incitations pour encourager les investissements locatifs dans des logements neufs et écologiques. Cependant, la fiscalité sur les résidences secondaires a été alourdie dans certaines zones touristiques pour lutter contre la pénurie de logements à usage permanent.
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